本報記者 王天寧 通訊員 顏永健
作為2024年山鋼集團“四大戰役”之一，“深度挖掘地產”戰役的打響為山鋼產城的發展明確了定位。山鋼產城圍繞“非房”業務拓展，在綜合物業管理、多元商業運營、創新業務培育方面下功夫，不斷拓展“非房”業務收入，2024年，山鋼產城“非房”業務收入合計達3.07億元，在轉型發展的路上邁出了堅實步伐。
物業管理業務做優做強
“因園區建設時間太長，以往到處都是亂停亂放的車輛。現在，園區內部車輛停放有序，業主滿意度不斷提高，車位租賃業務不斷增長，項目營業收入同比提升60%。”山鋼產城信萊物業水清新居項目經理吳斌介紹。
吳斌所負責的園區是2024年山鋼產城積極推進項目管控模式創新，率先在信萊物業進行項目經理選聘的4個試點項目之一。新機制帶來新變化，僅用1個月時間，4個試點項目就實現了全口徑資金收入、歷史欠費清理、物業費收繳率環比顯著提高。
為提升園區服務的品牌形象，2024年以來，針對電梯配件出入庫等方面存在的問題，信萊物業大力整合管理職能，規范管理工作，全力打造山鋼智慧物業管理平臺。目前，信萊物業通過遠程梯控、無接觸乘梯、遠程開門等科技手段，提高業主生活便利度。他們還加強園區“鷹眼”系統、遠程監控系統等硬件改造，不斷提升物業服務運營質效。
憑借卓越的服務質量和良好的口碑，2024年以來，信萊物業相繼中標青州集美嘉悅、臨沂和雅東方、溫州禾宇嘉園、溫州云泰錦園等5個住宅項目和1個城市道路清雪服務項目，業務規模進一步擴大。
商業運營業務穩中有進
行走在上海閔行區浦江鎮的山鋼和潤旭輝里商業區，家在附近的上海市民小李感受到了實實在在的便利。“出家門不到5分鐘，便是熱鬧的商業區，吃喝玩樂購一應俱全。”小李說，山鋼和潤旭輝里成了他心目中的滿意街區，他打算邀請親朋好友也過來逛一逛。
截至2024年底，山鋼和潤旭輝里項目招商率、開業率均超過90%，星巴克、蘇寧電器、華為榮耀等知名品牌紛紛入駐，盒馬奧萊、中蔬聯華2家生活超市開業，滿足了周邊居民生活需求，開業至今，商場累計客流達660多萬人次。
作為山鋼產城首個商業、物業一體化運營項目，悅和花街的招商率已達100%，被評為青島西海岸新區商業步行街提升特色項目。憑借悅和花街項目物業、商業一體化運營的成功經驗，近期，山鋼產城與青島某集團正式簽署招商代理合同，邁出山鋼產城招商管理對外輸出的第一步。山鋼產城與青島市嶗山區合作，引進了“零工之家”，青島東部新天地5號樓、6號樓整體招商率達88％。
多個“非房”業務的成功突破是山鋼產城不等不靠、主動發揮自身優勢、優化調整產業結構、培育增量的縮影。
2024年以來，山鋼產城立足內部商業資源，在“短平快”“長質效”上盤活現有資產，涵養資源價值，持續提高運營能力。青島東部新天地商業、濟南錦繡里等特色商業項目如雨后春筍般涌現，商業經營規模和綜合效益實現同步增長。截至目前，山鋼產城商業項目資金收入同比提升21％。
創新業務培育多點突破
2024年9月26日，山鋼產城首個餐飲項目“悅來餐廳”在青島市嶗山區開業，實現了山鋼產城進軍餐飲業的新突破。
“我們不斷加強與顧客的交流，根據顧客對菜品質量和環境衛生等方面的建議，不斷提升餐廳服務水平，讓顧客用餐更滿意、更舒心。”山鋼產城信萊物業創新增值中心經理齊鑫表示。
前不久，山鋼產城青島信萊置業公司成功摘得青島市李滄區一商業項目工程管理咨詢服務業務，打響了山鋼產城工程管理咨詢業務的“第一槍”。“雖然開發外部‘非房’業務非常困難，但為了企業長遠發展，我們必須啃下‘硬骨頭’。我們的服務業務得到了政府相關部門的認可，在合同簽訂以后，迅速收到了首次咨詢費。”山鋼產城青島信萊置業公司項目經理李響表示。
同時，山鋼產城創新業務培育實現多點突破，代建咨詢業務成功簽訂上王埠社區改造項目工程咨詢服務合同，并收到首筆服務費；裝飾裝修業務試點項目順利完工，2024年合同額累計完成516.8萬元。
“山鋼產城將繼續堅持新型城市服務+產業園區管理‘雙輪驅動’、協同發展，做優新型城市服務，做實產業園區運營，形成綜合物業管理、多元商業運營、產業園區運營、低效資產盤活、現代養老服務、創新業務培育等六大業務板塊協同發展的新型產業格局，堅決打贏‘深度挖掘地產’戰役。”山鋼產城黨委書記、董事長王文學表示。
《中國冶金報》（2025年03月19日 02版二版）
