近日，多個(gè)城市發(fā)布首批房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制加快落地。
業(yè)內(nèi)人士表示，從項(xiàng)目層面落地給予融資支持，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)更為可控，將進(jìn)一步提升銀行對(duì)房地產(chǎn)的融資支持力度及放款速度，從而能提升行業(yè)供給側(cè)及增強(qiáng)“保交付”能力，改善行業(yè)基本面。
1月30日，廣西南寧率先宣布，已經(jīng)建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，并向當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)推送了第一批107個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”。
而重慶方面在1月31日發(fā)布消息稱，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局重慶監(jiān)管局已向金融機(jī)構(gòu)聯(lián)合推送了首批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，包括華宇城二期、龍湖海成青云闕、萬(wàn)科智慧谷等314個(gè)項(xiàng)目，融資需求約830億元，涉及22家金融機(jī)構(gòu)。
2月1日，云南方面表示，已組織指導(dǎo)16個(gè)州（市）通過(guò)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，篩選確定了第一批房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目619個(gè)，融資需求1519億元，并及時(shí)推送到各有關(guān)金融機(jī)構(gòu)。其中，昆明市第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”212個(gè)，融資需求約916億元。
湖北方面也確定了第一批221個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，經(jīng)過(guò)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制審核，已經(jīng)推送至各金融機(jī)構(gòu)，涉及16個(gè)市州、融資需求712億元。其中，正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來(lái)源有保障的項(xiàng)目158個(gè)，涉及融資需求466.6億元，占比65.5%；開發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目63個(gè)，涉及融資需求245.4億元，占比34.5%。
“目前，第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目融資‘白名單’已向各金融機(jī)構(gòu)推送，第二批也正在梳理中。”武漢市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照住建部關(guān)于支持房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的條件要求，經(jīng)系統(tǒng)梳理后確定了第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，累計(jì)明確發(fā)布政策提及“白名單”的城市和省份已經(jīng)有13個(gè)，累計(jì)提及的項(xiàng)目合計(jì)高達(dá)1749個(gè)項(xiàng)目，融資需求超過(guò)3000億元。
“能夠入圍‘白名單’的房地產(chǎn)項(xiàng)目很多就是那些出險(xiǎn)房企的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。這些能夠入圍‘白名單’的房地產(chǎn)項(xiàng)目自身?xiàng)l件不錯(cuò)，此前被集團(tuán)債務(wù)拖累才導(dǎo)致了停工爛尾，現(xiàn)在有資金進(jìn)來(lái)拉一把就能夠快速盤活，‘保交付’能力大幅提升。”張大偉說(shuō)。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，對(duì)“白名單”中的項(xiàng)目，商業(yè)銀行將根據(jù)項(xiàng)目狀況及融資支持的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。一方面，對(duì)資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來(lái)源有保障的項(xiàng)目，銀行將優(yōu)化審批流程，縮短審批時(shí)間，融資貸款會(huì)盡快落地見效。另一方面，對(duì)暫時(shí)資金困難但能保持資金平衡的項(xiàng)目，也會(huì)靈活給予新增貸款支持。這意味著，在緩解企業(yè)資金壓力的同時(shí)，也將進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，疊加“三大工程”加速落位，有望推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)。
