上市房企年報集中披露。截至3月31日，除保利地產外，十大房企已相繼發布2019年年度報告，頭部房企業績增速放緩，同時亦出現分化。十大房企中，僅融創、龍湖、新城全年銷售額同比增長20%以上。而萬科銷售金額同比增長3.9%，增速大幅放緩。不少房企設定更為保守的2020年業績目標。

　　呈現分化態勢

　　2019年房地產行業整體銷售增速較前兩年顯著放緩，龍頭房企未能幸免。

　　3月31日恒大發布2019年年度報告。2019年恒大累計實現合約銷售金額6010.6億元，同比增長9.0%，相比2018年的10.1%增幅略有收窄。

　　萬科2019年累計實現銷售金額6308.4億元，同比增長3.9%，增速在2018年14.5%的基礎上進一步放緩。

　　此外，碧桂園、華潤、中海、龍湖、富力等龍頭房企2019年銷售金額同比增速均不同程度放緩，且頭部房企之間出現分化。

　　在已公布年報的房企中，僅碧桂園、萬科總資產規模超過1萬億元，碧桂園總資產規模直逼2萬億元。融創中國資產規模僅為萬科的一半左右。中海地產、龍湖集團總資產規模不超過8000億元。諸葛找房數據研究中心分析師國仕英表示，頭部房企間總資產差距較明顯，呈現出一定程度的分化趨勢。

　　謹慎設定目標

　　龍頭房企對2020年業績目標普遍謹慎。新城控股提出2500億元的目標，相較于2019年有所下調。華潤表示，2020年將保持一貫的穩健運營，銷售目標為2620億元，同比增長8%。克而瑞研究中心高級分析師朱一鳴表示，疫情影響帶來市場波動，房企業績目標設置較保守。

　　碧桂園未披露業績目標，但其管理層對年度目標的完成保持信心，預計在2019年的基礎上有一定改善。此外，恒大2020年合約銷售目標為6500億元；2019年銷售目標為6000億元，近兩年銷售額復合增長率穩定在10%左右。

　　“一季度銷售不樂觀，房企對未來疫情的影響預判也不一致。預計二季度市場會進一步恢復，但城市間差異較明顯。房企設置業績目標時應綜合考慮其布局城市情況，企業銷售策略及品牌影響力等，不宜制定過高的銷售目標。”國仕英說。

　　朱一鳴表示，市場不確定性積聚，房企想要更好地活下去，必須“穩”字當頭，特別是頭部房企已率先轉向“質”的提升。在行業增速放緩的背景下，提質控速成為共識，2020年目標增長率降低在合理預期內。整體看，2020年企業目標增長率基本在10%左右，較2019年進一步放緩。

　　探索多元業務

　　房地產行業集中度提升，競爭愈發激烈，頭部房企在注重規模增速與發展質量的同時，多元化業務布局成為關注重點。但新業務盈利尚待時日。

　　碧桂園總裁莫斌在業績發布會上表示，“公司新業務圍繞主業進行。建筑機器人的研發未來可以增加主業競爭力。”目前在研的50項建筑機器人已有32項投放工地測試。“但機器人的應用需循序漸進，希望2021年能帶來小部分利潤然后逐年提高。”

　　恒大新能源汽車業務方面，恒大健康主營健康管理和新能源汽車業務，2019年營收為56.36億元，同比增長79.88%；毛利潤18.9億元，同比增長64.3%；凈虧損49.47億元。年報指出，營業額主要為健康管理分部收入，2019年新能源汽車共取得收入6.6億元，主要來自鋰電池銷售。

　　恒大集團首席財務官潘大榮表示，恒大健康在新能源汽車領域已累計投入了147億元，主要用于企業收購。目前的虧損是階段性、暫時性，預計在2021年和2022年相關投資合計將達200億元左右。

　　朱一鳴認為，企業多元化戰略應更謹慎。部分房企多元業務難以摸索出適合的盈利模式，投入產出效率不及預期，從而拖累企業整體發展。同時，房企在多元業務發展的不斷摸索與試錯過程中，將更加注重挖掘強項業務潛力，實現資源的有效分配。企業多元化業務仍將圍繞地產生態業務展開，與地產主業的協同性將更為緊密。