國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅總體回落；前10個(gè)月住宅銷售面積同比增長(zhǎng)0.8%，年內(nèi)首次回正。專家表示，“銀十”全國(guó)樓市繼續(xù)回暖，各地因城施策、一城一策調(diào)控態(tài)勢(shì)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅保持了平穩(wěn)回落態(tài)勢(shì)。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2020年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”，10月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。
“一二三線城市的房?jī)r(jià)漲幅均有收窄，說明房?jī)r(jià)漲幅整體降溫。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“金九銀十”是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，開發(fā)商紛紛沖刺跑量，市場(chǎng)供給充足。10月份的房?jī)r(jià)變動(dòng)情況也反映了樓市的供求和促銷情況，房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。
從房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量變化來看，降價(jià)跑量趨勢(shì)較為明顯。10月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有45個(gè)，比上個(gè)月少10個(gè)；下跌的城市有19個(gè)，比上個(gè)月多11個(gè)；6個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平，比上個(gè)月少1個(gè)。其中，環(huán)比最高增幅為揚(yáng)州的0.9%；最大降幅為岳陽和北海的-0.7%。
在全國(guó)房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)平穩(wěn)回落態(tài)勢(shì)的市場(chǎng)環(huán)境下，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在“房住不炒”的調(diào)控主基調(diào)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)方正在轉(zhuǎn)向以精細(xì)化管理和服務(wù)打造核心競(jìng)爭(zhēng)力。
房地產(chǎn)企業(yè)旭輝集團(tuán)總工程師崔曉強(qiáng)說，隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期，以往“開盤即遭搶”的賣方市場(chǎng)已逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)椤翱蛻籼舴孔印钡馁I方市場(chǎng)。隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，客戶更加理性。“這種趨勢(shì)在今年‘金九銀十’表現(xiàn)得很明顯。原本看一次就會(huì)定下的房子，現(xiàn)在往往要反復(fù)看多次才能做出決定。”
值得注意的是，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局同日發(fā)布的“2020年1月份至10月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況”顯示，前10個(gè)月，全國(guó)商品房銷售面積133294萬平方米，同比持平，年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)增速止跌。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)0.8%，年內(nèi)首次回正。
筆者據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2020年1月至10月全國(guó)房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)測(cè)算發(fā)現(xiàn)，今年9月和10月，商品房銷售面積達(dá)3.48億平方米，同比上漲約11%；銷售金額為3.47萬億元，同比上漲近20%。
今年下半年以來，深圳、杭州、成都、東莞等30多個(gè)城市出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。對(duì)于后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，受訪專家普遍表示，房地產(chǎn)政策將保持穩(wěn)定性和延續(xù)性。保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展是堅(jiān)定不移的方向。
