國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月15日發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，2月份，我國(guó)房市總體依然保持平穩(wěn)，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落，但新房?jī)r(jià)格漲幅擴(kuò)大，且房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量進(jìn)一步增加等。該數(shù)據(jù)提醒，當(dāng)前“穩(wěn)房?jī)r(jià)”仍不能松勁兒。專家預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)后期雖仍有上行動(dòng)力，但在調(diào)控政策的持續(xù)引導(dǎo)下，房市將以“穩(wěn)”為主。
新房?jī)r(jià)格漲勢(shì)走強(qiáng) 提示房?jī)r(jià)仍有升溫跡象
2月，新房?jī)r(jià)格在“穩(wěn)房?jī)r(jià)”調(diào)控政策加碼的情況下，漲幅依然在擴(kuò)大。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2月全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%，比1月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
在價(jià)格上漲的同時(shí)，當(dāng)月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市的數(shù)量也進(jìn)一步增加。
“根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2月，新建商品住宅上漲城市數(shù)量56個(gè)，較1月增加3個(gè)；持平城市2個(gè)，較1月減少1個(gè)；下跌城市12個(gè)，較1月減少2個(gè)。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄說(shuō)，新房?jī)r(jià)格上漲的范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。
“這說(shuō)明當(dāng)前房?jī)r(jià)有升溫的跡象。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。
二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)也在一定程度上支撐了嚴(yán)躍進(jìn)的判斷。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2月70城二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.34%，漲幅僅較1月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)；同時(shí)，二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量也明顯增加，達(dá)到55個(gè)，比1月增加6個(gè)。
“今年1至2月房地產(chǎn)交易市場(chǎng)呈現(xiàn)出‘淡季不淡’的趨勢(shì)，且新冠肺炎疫情帶來(lái)的干擾相對(duì)去年同期少，所以價(jià)格略偏強(qiáng)勢(shì)。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶介紹，2月，主要受上年同期基數(shù)相對(duì)較低影響，各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅均有所上升。
值得注意的是，當(dāng)月各地的房地產(chǎn)調(diào)控并未松勁兒。“累計(jì)看，2021年截至目前，房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)超過(guò)100次。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。而據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，1月份我國(guó)累計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策超過(guò)42次。
一線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落 但仍居前四強(qiáng)
分等級(jí)城市來(lái)看，前期漲勢(shì)強(qiáng)勁的一線城市新房、二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均有所回落。其中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比1月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比1月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。
盡管如此，一線城市還是包攬了全國(guó)二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅前四。其中，上海第一，北京第二，廣州第三，深圳第四。這樣的情況并不多見。
“受到2月份‘就地過(guò)年’倡議的影響，多數(shù)外地務(wù)工人員留在當(dāng)?shù)剡^(guò)年，帶動(dòng)一線市場(chǎng)需求大量釋放。”陳霄說(shuō)。
張大偉認(rèn)為，在疫情影響下，一線城市學(xué)區(qū)房的需求明顯上升；上海、深圳等城市的‘打新潮’涌動(dòng)，使得少數(shù)新建住宅供應(yīng)稀缺，投資客入市搶奪了剛需客戶房源，二手房需求增加；此外一線城市經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)入樓市，刺激市場(chǎng)活躍，而一線城市供應(yīng)短期內(nèi)又難以增加等，是一線城市房?jī)r(jià)上漲的主要原因。
從新房?jī)r(jià)格來(lái)看，2月，三線城市環(huán)比漲幅擴(kuò)張更為明顯。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2月，在70個(gè)大中城市中，35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比1月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市漲幅擴(kuò)大幅度在各線城市中“一枝獨(dú)秀”。
“表面上看，三線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)需求減弱，房?jī)r(jià)會(huì)偏弱。但從實(shí)際觀察的情況看，一些三線城市因?yàn)檫^(guò)去兩年市場(chǎng)相對(duì)降溫，所以也容易反彈。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
從單個(gè)城市來(lái)看，2月，徐州成為房?jī)r(jià)環(huán)比上漲最快的城市。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，徐州這兩年樓市總體比較強(qiáng)勢(shì)，和蘇北市場(chǎng)大崛起有關(guān)。
專家認(rèn)為后期房市仍或以“穩(wěn)”為主
展望后市，專家認(rèn)為，考慮到當(dāng)前房?jī)r(jià)整體走勢(shì)，以及全球?qū)捤傻呢泿耪攮h(huán)境，后期房?jī)r(jià)仍有上行動(dòng)力，但房市總體將以“穩(wěn)”為主。
“2021年上半年房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)或持續(xù)，但不斷加碼的調(diào)控政策將助力房市持穩(wěn)。”張大偉說(shuō)，一線城市雖已成為一季度房?jī)r(jià)上漲龍頭，但深圳、上海等多地已開始加強(qiáng)監(jiān)管二手房?jī)r(jià)格、經(jīng)營(yíng)貸，后續(xù)市場(chǎng)有望逐漸平穩(wěn)。
“從近期的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)來(lái)看，對(duì)于一些房?jī)r(jià)炒作過(guò)多的城市，購(gòu)房政策都有加碼或‘打補(bǔ)丁’的跡象，這都有助于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，應(yīng)注意的是，一些重點(diǎn)城市學(xué)區(qū)房等搶房現(xiàn)象依然存在，后續(xù)要在土地供應(yīng)、房源供應(yīng)等方面發(fā)力，也要防范房東和中介的炒作。
“總體上看，今年政府工作報(bào)告對(duì)解決好大城市的住房突出問題，完善住房市場(chǎng)體系、保障體系都進(jìn)行了安排和部署。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)、新聞發(fā)言人劉愛華說(shuō)，各地區(qū)各部門也按照因城施策的原則和要求，堅(jiān)持問題導(dǎo)向，根據(jù)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)不同的表現(xiàn)，及時(shí)采取各項(xiàng)調(diào)控措施，切實(shí)加強(qiáng)住房政策和人口、土地、金融政策的協(xié)同，相信在堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”大原則指引下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有條件、有基礎(chǔ)進(jìn)一步持續(xù)健康發(fā)展。
