中國(guó)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)已連續(xù)14個(gè)月未作調(diào)整。
21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期LPR。其中，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，自此LPR已連續(xù)14個(gè)月“按兵不動(dòng)”。
不過(guò)，今年以來(lái)，重點(diǎn)城市房貸利率持續(xù)上升。貝殼研究院當(dāng)日發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，6月受監(jiān)測(cè)的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，分別較5月上浮5個(gè)、4個(gè)基點(diǎn)。6月72城房貸平均放款周期為50天，較上月延長(zhǎng)2天。
今年二季度房貸環(huán)境收緊力度加大。據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，二季度72個(gè)城市首套、二套房貸利率分別累計(jì)上漲17個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)，加息幅度超過(guò)一季度。當(dāng)前首套、二套利率距2019年11月的高點(diǎn)僅7個(gè)和14個(gè)基點(diǎn)。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，房地產(chǎn)貸款集中度管理之下，一季度住房貸款創(chuàng)新高，受此影響，二季度銀行貸款額度受限，購(gòu)房信貸環(huán)境收緊幅度加大。二季度以來(lái)多數(shù)城市房貸利率持續(xù)走高，銀行出現(xiàn)二手房貸業(yè)務(wù)排隊(duì)、放款周期延長(zhǎng)的現(xiàn)象，特別是合肥、南京等城市部分銀行5月起因貸款額度受限而停止辦理二手房抵押貸款業(yè)務(wù)等。受此影響，二手房市場(chǎng)活躍度降低，4月之后，重點(diǎn)城市成交量高位回調(diào)，房?jī)r(jià)漲幅收窄。
6月份，72個(gè)重點(diǎn)城市中，四成城市房貸利率上浮，其中，長(zhǎng)三角區(qū)域房貸加息幅度較大。當(dāng)月，長(zhǎng)三角區(qū)域購(gòu)房首套、二套利率分別提高11個(gè)、10個(gè)基點(diǎn)。其中，蘇州首套、二套房貸利率分別較上月上調(diào)65個(gè)、50個(gè)基點(diǎn)，上調(diào)幅度在所有城市中排名第一，紹興、杭州首套、二套放貸利率均提高30個(gè)基點(diǎn)。
展望后市，許小樂(lè)指出，國(guó)際通脹預(yù)期持續(xù)存在，原材料價(jià)格持續(xù)上漲的效應(yīng)或?qū)⒃谙掳肽陚鲗?dǎo)到消費(fèi)端，加大下半年國(guó)內(nèi)通脹壓力。在此背景下“穩(wěn)貨幣、緊信用”的政策將持續(xù)，特別是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的緊信用將保持，預(yù)計(jì)下半年中國(guó)住房信貸繼續(xù)收緊，二手房市場(chǎng)量降價(jià)穩(wěn)。
