1月以來，地方兩會陸續召開，截至1月26日，已有30個省市自治區召開了2022年兩會，只有天津兩會時間待定。
從各地公布的政府工作報告看，涉及房地產行業的內容并不多。在有限的篇幅里，多地繼續強調“房住不炒”、加強保障性住房建設。不過與往年不同的是，促進房地產業良性循環、滿足購房者合理需求也屢被提及。
而地方政府上述表述，均與去年12月中央經濟工作會議的政策基調高度一致。
去年12月召開的中央經濟工作會議，涉及房地產的主要提法是，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
“中央經濟工作會議已經為2022年房地產調控定調，而地方兩會實際上是在落實相關工作。”一位房地產行業分析師表示。
在地方政府工作報告中，北京、河南、重慶等地均提及“房住不炒”以及“良性循環”。例如，北京提出，堅持“房住不炒”，保持房地產調控政策連續性穩定性，促進房地產業良性循環和健康發展。
而陜西、四川等地的政府工作報告中，均提出要“支持商品房市場更好滿足購房者合理化需求”。對此，58安居客房產研究院分院院長張波認為，從2022年的政策趨勢來看，對購房者的合理購房需求保障會進一步提升。
“當前許多地方土地財政依賴度較高、房地產投資占GDP的比重大，未來這些地區可能進一步探索因城施策。”中信證券表示。
此外，部分地區對防范房地產行業風險問題較為關注。其中，河北提出開展房地產等重點領域風險排查整治；福建提出要高度警惕房地產、金融等領域風險；浙江提出依法穩妥處置房地產領域風險。
廣東省政府工作報告還特別提及了恒大。其指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，壓實屬地責任和企業主體責任，按照市場化法治化原則做好恒大集團等房地產企業債務風險處置工作。
在今年地方政府工作報告中，各地均提到要大力推進保障性住房建設。與2021年實際建成的保障性住房相比，2022年各地的建設目標均有不同程度的提升。
住建部2022年工作會議上明確，今年將籌集保障性租賃住房240萬套(間)，籌集方式包括新建與存量改建。根據各地方規劃，重慶、濟南、廣州保障性租賃住房存量改建占比分別為67%、32%、21%，綜合預計全國約30%。
此外，北京提出籌集建設保障性租賃住房15萬套，竣工各類保障房8萬套；上海擬建設籌措17.3萬套（間）保障性租賃住房，更新改造1000萬平方米舊住房；海南擬構建以安居房、保障性租賃住房、公共租賃住房為主體的住房保障體系。
“地方繼續完善保障性住房體系，說明房地產行業民生屬性將會進一步強化。”嚴躍進表示。
