盡管當(dāng)前房地產(chǎn)信貸環(huán)境已有所改善，但大部分城市土地市場(chǎng)熱度仍較低，上市房企拿地意愿偏弱。
易居研究院智庫(kù)中心日前發(fā)布的《2022年1月份上市房企拿地排行》報(bào)告顯示，1月1日-25日，上市房企中僅有15家參與了拿地，拿地總金額為166億元，同比分別下跌77%和93%。而在2021年同期，全國(guó)共有64家上市房企參與拿地，拿地金額為2506億元。
“可以看出，今年1月上市房企拿地的積極性不高，屬于2010年以來同期積極性最低的一次。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，1月各城市推地和拍地節(jié)奏進(jìn)一步放緩，22個(gè)推出集中供地的城市中，多地在1月未有集中供地安排，上述因素也造成土地供求規(guī)模延續(xù)低位運(yùn)行的態(tài)勢(shì)。
克而瑞報(bào)告顯示，相比一二線城市，1月三四線城市的土地市場(chǎng)表現(xiàn)更為低迷，整體溢價(jià)率處于較低水平，土地流拍現(xiàn)象未有明顯好轉(zhuǎn)，包括清遠(yuǎn)、洛陽、揭陽、韶關(guān)等城市仍有多宗地遭遇流拍。
“受限于當(dāng)前市場(chǎng)尚未見底及民營(yíng)房企資金端承壓等因素影響，土拍市場(chǎng)熱度比較低。”中指研究院土地事業(yè)部高級(jí)分析師張曉飛表示。
不過，一些財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健、購(gòu)地意愿較強(qiáng)的房企，仍在積極參與拿地。從易居研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，今年1月，華潤(rùn)置地、綠城和濱江是三家拿地最為積極的企業(yè)，其中華潤(rùn)拿地金額約57.12億元。
“后續(xù)上市房企購(gòu)地情況能否改善，很大程度上取決于銷售市場(chǎng)能否活躍，因此從增強(qiáng)房企拿地意愿、活躍土地市場(chǎng)的角度看，關(guān)鍵要確保各地房屋銷售市場(chǎng)的活躍。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
對(duì)于2022年全年的土地市場(chǎng)走勢(shì)，張曉飛認(rèn)為，全國(guó)土地市場(chǎng)仍將以穩(wěn)為主，設(shè)置地價(jià)上限及提升品質(zhì)將成為政策主導(dǎo)方向，預(yù)計(jì)各地政府在供應(yīng)端將為房企預(yù)留更為充裕的利潤(rùn)空間。
“地方或?qū)⑼ㄟ^調(diào)整出讓底價(jià)、配建要求、銷售限價(jià)等相關(guān)條件，提振市場(chǎng)信心。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示，2022年部分城市的土地溢價(jià)率水平或出現(xiàn)短期回升，流拍率也會(huì)有所回落。
其中，福建南平于1月6日發(fā)布通知稱，要緩解房地產(chǎn)項(xiàng)目拿地資金壓力，適當(dāng)延長(zhǎng)土地出讓金繳納期限，同時(shí)在符合規(guī)定的前提下允許未開發(fā)的非住宅商品住宅項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)換土地用途。
值得關(guān)注的是，在招拍掛之外，房企還可以通過并購(gòu)、城市更新、舊改、TOD等方式擴(kuò)充土地儲(chǔ)備，而在今年并購(gòu)現(xiàn)象或?qū)⒚黠@增多。
2021年12月，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)的通知》，明確支持優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購(gòu)出險(xiǎn)和困難的大型房企的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
今年初，財(cái)聯(lián)社記者從房企人士處獲悉，銀行已告知一些大型優(yōu)質(zhì)房企，針對(duì)出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目的承債式收購(gòu)，相關(guān)并購(gòu)貸款不再計(jì)入“三條紅線”相關(guān)指標(biāo)。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，并購(gòu)貸款不納入“三條紅線”指標(biāo)后，央國(guó)企在并購(gòu)市場(chǎng)將擁有更多機(jī)會(huì)，來進(jìn)行土地資源的拓展。
