21日，國家統計局發布的最新數據顯示，1月，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱，同比漲幅總體回落。一線城市房價走勢率先由跌轉漲。
一線城市房價復蘇趨勢明顯。1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一線城市二手住宅環比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。
58安居客房產研究院分院院長張波說，從統計局公布的數據來看，大部分城市還未呈現觸底反彈，但值得關注的是，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，尤其是上海、北京等城市的成交量已現企穩回升，對房價的支撐力相對較強。
從二線、三線城市房價走勢看，盡管并未扭轉下跌趨勢，但降幅也出現收窄跡象。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；二手住宅環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。
1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。
“1月份的數據釋放了積極的信號，說明經過去年四季度積極得當的政策調整，尤其是金融信貸政策調整，房價過快下跌態勢開始受到遏制。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。
分城市來看，1月，銀川新房價格漲幅領跑70個城市，環比漲幅為1.5%，其次為北京和成都，環比漲幅均為1%。重慶、徐州緊隨其后，環比漲幅分別為0.9%和0.8%。
二手房方面，成都、昆明價格漲幅并列第一，環比漲幅為0.8%，其次為上海、重慶，環比均上漲0.6%。北京二手房價格環比漲幅為0.5%，位列第五。
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄說，整體來看，一線城市新房價格止跌轉漲，樓市韌性顯現，北上廣深價格全線上漲。
國家發展改革委近期發布的《國家發展改革委關于做好近期促進消費工作的通知》提出，促進住房消費健康發展。加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利。推進保障性住房建設，以人口流入多、房價高的城市為重點，擴大保障性租賃住房供給。支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
在房價走勢出現變化的同時，多地近期從首付比例、公積金貸款政策等方面進行政策調整。陳霄說，1月份，中央及地方紛紛釋放正向信號，除國家發展改革委在《國家發展改革委關于做好近期促進消費工作的通知》中強調了支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求外，地方層面，北海、自貢等市出臺住房公積金新政，降低首付款比例，這都在一定程度上提振了市場信心。
在國家統計局發布70城房價數據當天，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年2月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。本月兩個品種LPR均與上月持平，符合市場預期。
對于此次LPR未調整，嚴躍進說，此前一個月LPR已經做了下調，且各類信貸政策持續放松，當前政策進入消化期。“銀行信貸政策已經在此前降準和降息的基礎上逐漸釋放效用，70個城市價格指數也有復蘇跡象，總體上房貸市場可以較好支撐房地產市場回暖。”
房價走勢變化讓市場對樓市“小陽春”有了更多期待。張波分析說，在因城施策的指導下，不少城市和區域開啟了調控適度放松的節奏，尤其是首付降低對于樓市熱度提升的作用比較明顯。加之金融政策邊際放松，對市場信心的提振作用也比較明顯。
“預計2月市場調整態勢仍將延續，部分需求支撐力度強的城市以及政策扶持力度較大的城市，市場筑底回升節奏會明顯加快，3月、4月小陽春的市場依然可期。”張波說。
