近來(lái)，多地先后出臺(tái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策。中新經(jīng)緯獨(dú)家獲悉，山東德州市數(shù)家銀行下調(diào)了個(gè)人住房貸款首付比例，首套房首付比由之前的最低30%降至最低20%。同時(shí)，云南昆明市也放寬首付比要求，能享受20%低首付的購(gòu)房人增多。
2022年春節(jié)假期后，已有菏澤、重慶、贛州、佛山、南通、溫州的商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例下調(diào)，加上德州、昆明，首付比下調(diào)或要求放寬的城市數(shù)量達(dá)到8個(gè)。同時(shí)，包括上述城市在內(nèi)，多地的房貸利率都或多或少地下降，減輕購(gòu)房者月供壓力。信貸松緊與否關(guān)系著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，在首付比、貸款利率雙重下調(diào)的利好下，對(duì)樓市會(huì)產(chǎn)生哪些影響？
商貸首付比下降城市繼續(xù)增加
近日，中新經(jīng)緯從工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行山東德州市營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)獲悉，該市商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比出現(xiàn)下調(diào)，由之前的最低30%降至最低20%。
工商銀行德州市某網(wǎng)點(diǎn)的客戶(hù)經(jīng)理說(shuō)：“2月底我們收到通知，首套房首付比例降至最低20%，但目前，系統(tǒng)里還沒(méi)有受理20%首付的客戶(hù)。”農(nóng)業(yè)銀行某網(wǎng)點(diǎn)的客戶(hù)經(jīng)理表示，首套房首付比例降到20%是最近剛調(diào)整的。建設(shè)銀行稱(chēng)，是否能申請(qǐng)到兩成首付，還是要看客戶(hù)自身和樓盤(pán)情況。
上述銀行均表示，德州二套房的首付比最低仍為40%，沒(méi)有變化。
除了德州，中新經(jīng)緯相繼致電工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行昆明市相關(guān)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上述銀行客戶(hù)經(jīng)理均稱(chēng)，首套房的首付比例最低可以申請(qǐng)到20%。
據(jù)了解，此前昆明市首套房的首付比例就可以做到20%，但能申請(qǐng)到的人不多，對(duì)客戶(hù)資質(zhì)、還款能力等要求較高，多數(shù)都在25%及以上。工商銀行某網(wǎng)點(diǎn)的客戶(hù)經(jīng)理稱(chēng)，現(xiàn)在政策有所放寬，符合首套房資格等要求，就可以申請(qǐng)兩成首付。
中國(guó)銀行昆明某網(wǎng)點(diǎn)客戶(hù)經(jīng)理也說(shuō)：“現(xiàn)在兩成首付的要求寬松了點(diǎn)，新房、二手房都可以，但還是根據(jù)客戶(hù)個(gè)人資質(zhì)來(lái)確定。”郵儲(chǔ)銀行某網(wǎng)點(diǎn)的客戶(hù)經(jīng)理說(shuō)：“工作較為穩(wěn)定、月還款不超過(guò)收入50%的客戶(hù)，首付比可以申請(qǐng)到20%，其他的是25%。”
外界注意到，2022年春節(jié)假期結(jié)束至今一個(gè)多月時(shí)間里，已經(jīng)有菏澤、重慶、贛州、佛山、南通、溫州6個(gè)城市傳出商業(yè)貸款首套房首付比例下調(diào)的消息，加上昆明、德州，商業(yè)性個(gè)人住房貸款下調(diào)或要求放寬的城市增至至少8個(gè)。
據(jù)中新經(jīng)緯核實(shí)，與昆明、德州一樣，上述多個(gè)城市的銀行網(wǎng)點(diǎn)均表示，申請(qǐng)低首付的客戶(hù)，其資質(zhì)需要達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)。
房貸利率同步下調(diào)
與首套房首付比下調(diào)同步的是，各地的房貸利率持續(xù)下降，進(jìn)一步減輕了購(gòu)房人的資金壓力。
采訪中，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行昆明相關(guān)網(wǎng)點(diǎn)的客戶(hù)經(jīng)理均表示，商業(yè)性個(gè)人住房貸款首套房利率最低可以申請(qǐng)到4.9%，較之前出現(xiàn)不同程度地下調(diào)。
工商銀行德州市上述客戶(hù)經(jīng)理介紹，目前該行首套房房貸利率最低為5.55%，之前最低為5.60%；農(nóng)業(yè)銀行剛剛下調(diào)，首套房貸款利率從之前最低5.50%降至最低5.35%；建設(shè)銀行稱(chēng)，房貸利率從最低5.60%降至最低5.45%。
根據(jù)多家媒體報(bào)道，當(dāng)前，房貸利率下調(diào)已經(jīng)在全國(guó)許多城市出現(xiàn)，既包括一二線城市，也包括三四及以下城市。鄭州市政府在3月1日發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》中提出，引導(dǎo)在鄭金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。2日，鄭州市一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向中新經(jīng)緯表示，在2021年下半年，該市首套房貸款利率一度超過(guò)6%，目前已逐步下調(diào)。
根據(jù)貝殼研究院此前發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年2月該研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸款利率為5.47%，二套利率為5.75%，均較上月回落9個(gè)基點(diǎn)，為2019年以來(lái)單月下降的最大幅度；103個(gè)城市中，87個(gè)城市房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，較上月增加28個(gè)，無(wú)利率提高的城市。放款周期上，2月103個(gè)城市平均放款周期為38天，較上月縮短12天。
“信貸投放會(huì)平穩(wěn)偏支持”
房地產(chǎn)被一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是“類(lèi)金融”行業(yè)，信貸政策松緊與否，對(duì)市場(chǎng)的冷暖變化關(guān)系重大。2021年下半年以來(lái)，受到銀行等金融機(jī)構(gòu)資金管控的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)驟然趨冷，一些企業(yè)陷入流動(dòng)性危機(jī)。從如今種種跡象看，信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎已逐步回歸正常水平。
3月2日，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上稱(chēng)，房地產(chǎn)泡沫化金融化勢(shì)頭得到根本扭轉(zhuǎn)。他還說(shuō)：“現(xiàn)在房貸發(fā)放很多，在大型銀行貸款中的占比很高。我們反復(fù)提醒他們要注意風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楹芏嗳速I(mǎi)房貸款是為了投資、投機(jī)，將來(lái)萬(wàn)一房?jī)r(jià)下跌，或者出現(xiàn)其他問(wèn)題，就是一個(gè)巨大的金融危機(jī)。現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格做一些調(diào)整，需求結(jié)構(gòu)產(chǎn)生一些變化，對(duì)金融業(yè)來(lái)說(shuō)是好事，但是我們不希望調(diào)整得太劇烈，對(duì)經(jīng)濟(jì)影響得太大，還是要平穩(wěn)轉(zhuǎn)換。”
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)分析稱(chēng)，相對(duì)2021年同期郭樹(shù)清“房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向比較強(qiáng)、是金融體系最大的灰犀牛”的說(shuō)法，今年的“房地產(chǎn)泡沫化金融化勢(shì)頭得到根本扭轉(zhuǎn)”的說(shuō)法更溫和、積極，這是對(duì)房地產(chǎn)金融降杠桿成果的肯定。同時(shí)，針對(duì)現(xiàn)階段房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整的問(wèn)題，他表示“不希望調(diào)整得太劇烈，對(duì)經(jīng)濟(jì)影響太大，還是要平穩(wěn)的轉(zhuǎn)換”，這強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)平穩(wěn)對(duì)穩(wěn)增長(zhǎng)的重要性。
“當(dāng)前局部城市市場(chǎng)修復(fù)力度不足，3、4月房企的償債壓力較大，都需要金融信貸支持。郭樹(shù)清的講話向市場(chǎng)釋放積極的信號(hào)，預(yù)計(jì)后期房地產(chǎn)金融信貸的投放會(huì)平穩(wěn)偏支持，不會(huì)出現(xiàn)去年下半年的快速收縮而導(dǎo)致市場(chǎng)不穩(wěn)。”許小樂(lè)認(rèn)為。
全國(guó)政協(xié)委員、房天下創(chuàng)始人莫天全在接受中新經(jīng)緯采訪時(shí)稱(chēng)，從當(dāng)前的形勢(shì)看，多地都出臺(tái)了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)政策，預(yù)計(jì)2022年上半年的市場(chǎng)或許還會(huì)焦灼，到下半年將是有規(guī)模的復(fù)蘇，全年將保持平穩(wěn)健康發(fā)展。
