繼屏蔽認(rèn)購人數(shù)、“松綁”土拍條件、確權(quán)直轉(zhuǎn)現(xiàn)售等政策密集出爐后，日前，東莞再次發(fā)布樓市新政，放松購房資格認(rèn)定的條件。
4月2日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等三部門發(fā)布《關(guān)于明確疫情防控期間購房資格認(rèn)定問題的通知》（下稱《通知》）。
“對2021年12月以來，因受疫情防控影響而無法按時(shí)繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)的非本市戶籍居民家庭和新入戶本市戶籍居民家庭，在核定購房資格時(shí)，對其在疫情防控期間未繳社保視為‘連續(xù)繳納’。”《通知》對東莞市疫情防控期間住房限購政策購房資格認(rèn)定問題進(jìn)行了明確說明。
《通知》顯示，符合上述條件的購房人，應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在該市中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)及封閉封控地區(qū)調(diào)整為非中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)或解除封閉封控管理的次月起，3個(gè)月內(nèi)對應(yīng)繳未繳的社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)進(jìn)行繳納。否則，將取消其購房資格并依法處理，計(jì)入個(gè)人征信不良記錄。
“假如你在疫情期間斷繳，只要確定你所在公司后續(xù)可以給你補(bǔ)繳，那么你就可以先購房，并及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)繳。”東莞市松山湖區(qū)中介人士黃經(jīng)理向記者證實(shí)，2021年12月以來出現(xiàn)的社保斷繳，可視為連續(xù)繳納，不影響購房資格。
東莞已對今年首批集中供地取消了新房限價(jià)
記者了解到，此前，東莞的土拍規(guī)則也“友好”了許多。
今年3月13日，東莞首批集中供地正式掛牌，共計(jì)出讓8宗涉宅地塊，起拍總價(jià)170.83億元，出讓總面積33.29萬平方米。
這些地塊的出讓門檻均有明顯下調(diào)。以“回籠地”2022WR003長安地塊為例，該地塊去年設(shè)定了41998元/平方米的毛坯銷售限價(jià)，本次則取消了這一規(guī)定。其競買保證金也從去年的22億元下調(diào)至10.1億元。此外，該地塊還取消了無償配建安居房的要求。
除此之外，其余地塊也均未設(shè)定住宅銷售限價(jià)。在配建要求上，僅有塘廈地塊需要無償配建10%的安居房，并無償配建相應(yīng)的停車位，其余地塊均未設(shè)配建要求。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這或與去年下半年以來，東莞樓市表現(xiàn)平淡有關(guān)。據(jù)了解，去年東莞掛牌的36宗商住用地中，有3宗地塊終止出讓，1宗地塊流拍，均發(fā)生在下半年。
中原地產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年2月，東莞住宅成交面積8.2萬平，環(huán)比下降57%，同比下降67%。庫存面積卻同比上升了52%。
各地房地產(chǎn)政策暖風(fēng)頻吹
不止東莞，各地政府的松綁力度都在不斷加大。
據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，今年一季度，60余城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策超百次，主要涉及針對性放松限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補(bǔ)貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面，整體政策放松力度加大、速度加快。
4月1日，浙江衢州取消限購政策——非衢州市戶籍家庭可在市區(qū)內(nèi)購買新建商品住房和二手住房，不受以往政策中需繳納社保或個(gè)稅滿12個(gè)月且僅能購買1套的限制。
3月30日，福州也放開了限購政策——針對非五城區(qū)戶籍家庭（含港澳臺(tái)）在福州五城區(qū)購房，無需提供近兩年內(nèi)滿12個(gè)月醫(yī)社保或納稅證明或落戶，即可購買一套五城區(qū)144平方米以下的普通住宅；擁有長樂戶籍的購房者可在福州五城區(qū)購買兩套住宅。
3月23日，哈爾濱發(fā)布通知稱，2018年發(fā)布調(diào)控政策已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止，取消3年限售政策。
3月19日，廣西下調(diào)部分城市房貸首付比例：其中，南寧市區(qū)已擁有一套住房的，再次購買普通商品房的商貸最低首付比例由40%調(diào)整為30%，北海、防城港首次購買普通商品房的商貸最低首付比例由25%調(diào)整為20%。
3月1日，鄭州對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，成為首個(gè)取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”的大城市。
“對市場信心尚未明顯恢復(fù)、短期調(diào)整壓力較大的城市，需求端政策放松力度加大，有利于促進(jìn)合理購房需求的釋放，平穩(wěn)市場預(yù)期，對購房者置業(yè)預(yù)期改善、市場企穩(wěn)復(fù)蘇有積極作用，預(yù)計(jì)后續(xù)或有更多城市跟進(jìn)。”中指研究院分析認(rèn)為，去年下半年以來，樓市預(yù)期整體偏弱，疊加疫情反復(fù)導(dǎo)致一季度市場延續(xù)低迷狀態(tài)，但積壓需求在政策放松后有望逐步釋放，預(yù)計(jì)4月市場企穩(wěn)可期。
易居研究院服務(wù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示：“相信后續(xù)會(huì)有更多利好政策對房地產(chǎn)市場起到支持作用，這只不過是時(shí)間問題。”
房產(chǎn)研究專家鄧浩志則認(rèn)為，當(dāng)前政策導(dǎo)向較為明顯，已產(chǎn)生一定利好，但市場復(fù)蘇需要時(shí)間，預(yù)計(jì)今年下半年可能有所好轉(zhuǎn)。
