10月，百城新建住宅及二手住宅成交價格環比仍呈下跌態勢。

　　中指研究院研究報告顯示，2022年10月，全國100個城市新建住宅平均價格為16199元/平方米，環比下跌0.01%，跌幅較上月收窄0.01個百分點，已連續4個月下跌。從漲跌城市個數看，25個城市環比上漲，54個城市環比下跌，21個城市持平。

　　10月，全國百城二手住宅平均價格為15945元/平方米，環比下跌0.16%，跌幅較上月擴大0.03個百分點，已連續6個月下跌。從漲跌城市個數看，23個城市環比上漲，75個城市環比下跌，2個城市持平。

　　國信證券分析師任鶴表示，由于對期房爛尾的擔憂、房價上漲預期的趨弱、居民收入預期的不穩定三大壓制因素延續，當前銷售復蘇節奏緩慢，“金九銀十”成色不足，基本面承壓明顯。

　　“在當前環境下，我們期待需求端更有力政策推出的效果，未來或將有更大范圍的利好政策出臺，房地產終將回歸正常軌道。”任鶴稱。

　　從城市劃分來看，據諸葛研究院統計，2022年10月，一線和二線城市市場均價上漲，三四線城市市場均價仍然延續下跌行情。

　　“一線城市市場均價為57750元/平方米，環比上漲0.26%，漲幅較上月擴大0.22個百分點；二線城市市場均價為19149元/平方米，本月止跌轉升，環比上漲0.12%；三四線城市市場均價為9907元/平方米，環比下降0.27%，跌幅收窄0.02個百分點。”諸葛研究院在報告中稱。

　　諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，7月以來，受到行業停工事件的波及，市場信心低迷，購房者不敢買的情緒加劇，不過隨后央行、銀保監會等各部門積極助力保交付工作逐步推進，頻繁釋放重大利好信號，預計后續市場將會穩步恢復。

　　成交方面，根據中指院初步統計數據，2022年1-10月，重點百城新建商品住宅月均成交面積約3109萬平方米，同比下降超30%，市場情緒整體偏低。

　　其中，9月百城商品住宅成交面積環比增長6.1%，同比下降19.1%，“金九”表現不及預期。進入10月，受多地疫情反復等因素影響，市場情緒未見明顯改善，據初步統計，百城成交面積環比下降約10%，同比降幅在兩成左右。

　　中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜稱，新建住宅方面，由于去年同期低基數影響，10月成交規模同比降幅有所收窄，市場整體仍面臨壓力；二手住宅方面，10月部分城市市場活躍度有所回升，但多數城市二手房價仍在下跌。

　　談及短期趨勢，陳文靜表示，當前購房者觀望情緒仍較濃，多地疫情反復對市場恢復節奏造成沖擊，政策效果未明顯顯現。

　　據統計，9-10月全國有超160省市出臺政策超230條，政策主要涉及優化限購、降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、發放購房補貼、降低限售年限等方面，部分城市將住房政策與生育、養老、租賃等相結合，持續完善政策工具箱。

　　當前已有超20城下調首套商貸利率下限至4%以下，包括武漢、天津等二線城市，超百城下調首套公積金貸款利率。

　　“短期來看，市場恢復節奏仍取決于宏觀基本面修復程度、疫情防控效果和政策端優化力度等方面，若宏觀經濟穩定恢復、相關政策積極落地且多地疫情得到有效控制，購房者置業情緒有望逐步修復，四季度新房市場或逐漸企穩。”陳文靜說。