2022年房地產市場降溫明顯，多數規模房企深陷負增長困局，百強銷售全年降幅超四成。
中指院數據顯示，2022年百強房企銷售總額為75968.5億元，同比下降41.3%。
“雖然房地產政策不斷優化，但政策效果尚不明顯，市場供需兩端均未明顯恢復，全國房地產市場整體仍處在深度調整階段，企業銷售回款受阻。”中指研究院企業事業部研究負責人劉水表示。
據克而瑞統計，2022年近9成百強房企累計業績同比下滑，銷售表現為正增長的只有12家，累計業績同比降幅大于50%的企業數量達到36家，另有32家百強房企累計業績增速在-50%至-20%之間。
此外，2022年千億房企數量顯著減少。中指研究院數據顯示，2022年銷售額超千億房企20家，較上年同期減少21家；超百億房企130家，較上年同期減少28家。
“近年來，房地產企業的經營模式、競爭格局均發生變化，2022年市場下行更加明顯，不同房企類型銷售均不同程度承壓，企業分化現象逐漸加劇，房地產行業進入優勝劣汰階段。”劉水稱。
值得關注的是，2022年TOP10房企以央國企為主，民營房企僅龍湖一家。從銷售金額看，碧桂園、保利、萬科、華潤、中海位居銷售前五，全年銷售額分別為4643億元、4573億元、4202億元、3013億元、2955億元，其中保利發展行業排名升至第2位，華潤置地升至行業第4位。
“從房企表現看，高信用房企全年銷售表現明顯占優，近期萬科、保利、華發等房企積極把握股權融資放開的機會，有望進一步降低負債、擴充資金實力，實現市場份額繼續提升。”平安證券分析師楊侃表示。
與此同時，從規模房企2022年業績表現來看，整體目標完成情況不及預期。克而瑞數據顯示，在公開披露年度目標的規模上市房企中，多數企業目標完成率不足90%，不少房企甚至不足70%，僅有濱江、越秀兩家房企達成了全年業績目標。
“結合今年規模房企實際的目標完成情況來看，2023年房企整體業績預期將更為謹慎，不排除有更多房企不再公布年度目標。”克而瑞分析師認為。
近日，中央多部門發文定調房地產市場、提振市場信心，從信貸、債券、股權三方面“三箭齊發”全面支持房企融資，“輸血”優質房企，紓困方向也從此前“保項目”轉換至“保項目與保企業并存”。
上述克而瑞分析師表示，隨著融資渠道逐漸恢復，企業整體融資環境或將實質性改善，央國企及優質民企將顯著受益，但短期內多數房企仍然面臨較大的償債壓力。“目前，房企運營改善的核心還是在于銷售端，只有預期修復、需求端改善，市場筑底回升、銷售回款得到保障，才能讓企業真正走出困境。”
