鄭州成為目前全國30個重點城市中，新房消化周期最長的城市。
據克而瑞數據，2022年12月鄭州新建商品住宅庫存量1392萬平方米，庫存量同比增長17%，消化周期長達55.8個月。
中原地產高級研究經理盧文曦指出，新房消化周期為一項觀察市場變化動態的指標，與新房成交情況及樓市庫存量相關。“部分城市庫存量即使較高，但成交量如果很大，消化周期未必會很長。”
克而瑞一位分析師告訴記者，鄭州新房去化周期之所以居高不下，與當地市場持續低迷有關。
“鄭州目前市場交易量大概只有以往正常值二成的水平。綜合現在多方面情況，鄭州去庫存周期明顯拉長，消化完庫存需要四年多時間。”上述克而瑞分析師說。
事實上，鄭州12月新房交易量較11月有所改善，但成交量仍在低位徘徊。
克而瑞數據顯示，鄭州2022年12月新建商品住宅成交面積18萬平方米，環比上漲117%，但同比降幅達73%。累計情況來看，鄭州2022年1-12月新建商品住宅成交面積434萬平方米，同比下降46%。
價格方面，據中指院數據，鄭州12月新建商品住宅價格指數下跌0.35%，樣本平均價格12326元/平方米。
盧文曦指出，鄭州12月庫存量有所增加，但增幅并不大，不過由于成交情況非常差，所以消化周期被拉長。
“鄭州去年多次出臺樓市扶持政策，但當地樓市仍未能走出低谷，地方不得不再次出手。鄭州近期出臺提振樓市相關舉措，正是為了進一步拉動需求。”盧文曦在接受記者采訪時說。
2022年12月30日晚間，鄭州市住房保障和房地產管理局出臺樓市12條政策，其中提到，鄭州將根據樓市供需實際情況，適度調整限購區域，以更好滿足居民住房需求。
除適度調整限購區域，鄭州還將開展購房補貼，各開發區、各區縣（市）可依據實際情況，對在一定期限內購房的居民給予購房補貼，同時支持團購在售商品住房，鼓勵房企給予更多優惠。
此外，鄭州還將執行“認貸不認房”政策，同時優化二套房貸款認定標準。對已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。對于在鄭州工作或常住家庭，在鄭州首次購房不受已有異地住房貸款影響，執行首套房貸款政策，因父母養老在鄭州首次購房的，執行首套房貸款政策。
鄭州出臺上述樓市政策后，其下轄的滎陽市很快在新年打響了暫停限購第一槍。
滎陽市在2023年1月1日發布通知，暫停執行住房限購政策。滎陽由此成為鄭州提出適度調整限購區域后，首個發文明確暫停限購的縣市區。
滎陽還放寬了首套房認定標準，對自建房、拆遷安置房不計入“首套房”，對購房前名下擁有一套商品住房無房貸或已結清相應房貸的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買新建商品住房，以及二孩及以上家庭購買第二套商品住房的，享受“首套房”政策，銀行金融機構和稅務部門執行“首套房”貸款和稅收政策。
盧文曦表示，滎陽市取消限購具有很強的示范意義。“如果市場效果仍不理想，不排除當地繼續出臺樓市政策的可能性，直到樓市真正復蘇。”
在河南省政府近日的新聞發布會上，相關人士介紹，河南省今年將加大對居民購房和房企合理融資支持力度，同時取消和調整過熱時期妨礙消費需求釋放的限制性政策。
中指院指數事業部研究總監陳文靜認為，從政策趨勢來看，今年各地樓市政策將在供需兩端政策持續發力，二線城市將出臺更加重磅提振需求的政策。
“今年各地因城施策力度有望進一步加大。核心一二線城市將繼續降低購房成本及購房門檻，二線城市或通過階段性實施方式，全面放開限制性政策。”陳文靜表示。
克而瑞研究中心副總經理楊科偉指出，目前如鄭州這樣的熱點城市，樓市仍處于筑底階段，但近期中央頻頻釋放與房地產市場相關的利好消息，為市場注入了新的動力。
在楊科偉看來，隨著房企融資功能逐漸恢復，企業出險或階段性劃上休止符，穩經濟政策持續加碼，有望對沖房地產行業下行預期。而各地出臺樓市扶持政策，將促使房地產交易逐步回歸穩定，今年二季度可能完成市場筑底。
“各線城市大概率將出現輪動修復，核心一、二線城市保持現有溫度的同時，弱二線有望完成筑底，但多數三、四線城市修復節奏將明顯滯后于核心一、二線城市，畢竟市場需求及購買力的形成，還需要積累一段時間。”楊科偉補充道。
