樓市低迷背景下，除部分城市極少數樓盤價格出現微漲外，多數城市樓盤價格持續(xù)下探。
據克而瑞近日完成的一份調研數據，在20個典型城市2022年四季度有新推盤動作的90個重點監(jiān)測項目中，有71個價格出現下降，占比近8成，19個樓盤價格堅挺，占比約2成，少數樓盤價格穩(wěn)中微增，但價格漲幅基本在10%以內。
在降價樓盤中，中檔項目降價的樓盤有41個，占比約6成；普通商品房項目21個，占比30%。從跌價幅度來看，普通商品房項目降幅最大，平均降幅度達17%，中檔、高檔項目平均降幅分別為13%、15%，豪宅項目平均降幅約13%。
58安居客研究院院長張波表示，房地產行業(yè)的降溫持續(xù)了一年，房價下行的城市數量不斷增多，目前項目打折仍是較普遍的現象，這主要與房企面臨回款及業(yè)績方面壓力有關，其以價換量的意愿較為迫切。
從降價效果來看，調研結果顯示，6成以上項目以價換量的效果一般，71個項目中約45個項目降價之后效果平平，日均銷量較降價前持平甚至小幅微降，僅26個項目銷量出現提升。
不過，克而瑞研究中心副總經理楊科偉指出，中低檔項目價格降幅在10%以上的樓盤，打折效果相對顯著。以廣州某項目為例，該樓盤2022年11月開盤較上一批次價格降幅達3成，降價前日銷量9.6套，降價后日銷量上升至11.6套。
“這意味著只要項目價格達到購房者預期或其實際支付能力，目標客群便會入市買單。”楊科偉補充道。
楊科偉指出，少數漲價項目主要集中在廣州、蘇州、南京、無錫、常州等沿海熱點二三線城市的核心區(qū)域，屬于改善型樓盤，極個別項目呈現出“越貴越漲”的特征。
從新開盤項目情況來看，位于福州市晉安區(qū)的建發(fā)朗云、徐州云龍區(qū)的招商央璽項目首次開盤售價明顯超過周邊競品價格。加推房源的樓盤中，位于蘇州市姑蘇區(qū)的天地源平江觀棠雅苑、南京市建鄴區(qū)的金基中北朗樾府項目，價格較上一次開盤均微漲了1%。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)稱，從房價的角度來看，熱點城市的核心區(qū)域具有較強的保值屬性，此類項目的價格會保持相對堅挺或上揚態(tài)勢。
“但并非熱點城市的項目會出現普遍上漲，熱點城市非核心區(qū)域的項目仍會橫盤一段時間，部分位于遠郊或配套不完善區(qū)域的樓盤，在供大于求的情況下價格也會出現下跌。”宋紅衛(wèi)表示。
而就樓市價格低迷態(tài)勢將持續(xù)多久，中原地產高級研究經理盧文曦對記者表示，由于市場仍處于探底過程中，價格短期內難以企穩(wěn)回升。
張波認為，隨著樓市回暖信號逐漸明朗，購房者入市意愿有所回升，看房、購房將進入到買家議事日程中。
“房企看到了市場銷售的一個重要窗口期，各地樓盤紛紛籌劃花式促銷開啟了假日沖刺業(yè)績模式，希望在春節(jié)期間能迎來新年銷售的開門紅。”張波認為，在此背景下，預計項目價格的優(yōu)惠仍將持續(xù)一段時間。
盧文曦表示，應當注意到，一二線城市核心區(qū)域優(yōu)質資產價格可能會進一步上升，這將對市場信心恢復起到重要作用。
“隨著樓市利好政策不斷落地，將帶動住房消費需求的進一步釋放。當市場成交量恢復到一定水平之后，成交價格有望逐步企穩(wěn)。”盧文曦說。
