樓市經深度調整后，房企城市發展戰略變得更加清晰。
日前，財聯社記者從多家房企獲悉，為解決公司部分區域地產項目高庫存問題，其正著手從人員調配及激勵機制方面做出調整。
一家大型國資房企高層與記者交流時表示，公司正考慮優化部分平臺公司激勵機制，采取“因城施策”實施考核策略，通過提升員工能動性，加快這些區域項目去庫存速度。
不僅是央國企，民營房企同樣面臨如何應對部分區域去化難的問題。
記者獲悉，在楊國強官宣辭任碧桂園董事局主席當日，其一大早乘坐早班機去河南視察項目，其此行目的意在解決碧桂園在該省部分城市項目去化難的問題。
而總部位于華南的一家房企人士告訴記者，“公司今年也做了一個重要調整，成立了‘飛虎隊’，即抽調各地營銷精英支持部分需要支援的項目，集中攻克難點項目。加速出清后，對不具備投資價值的區域，公司未來將審慎投資。”
據克而瑞數據，從截至今年2月的情況來看，三四線城市整體庫存形勢較為嚴峻，去化周期達26個月，有50城去化周期在20個月以上；其中，衡陽、晉江、運城、洛陽、寶雞等去化周期均在35個月以上。
據記者了解，對部分全國性布局房企而言，當前西北、東北區域是其去庫存重點區域。
以西北區域為例，一家TOP5房企前高層表示，在甘肅省蘭州市，由于市場持續低迷，當地存銷比較高，而相比之下，省內其他城市的項目去化更加困難。
蘭州本地一位業內人士也透露，甘肅去年年底對樓市政策做出調整，個人購買的住房取得房屋《不動產權證書》后即可上市交易，但對于郊區的存量，目前地方還沒有特別好的去庫存辦法，只能依賴市場復蘇。
據中指院研究報告，2022年蘭州房地產市場供求量均大幅下降，上半年市場雖出現短暫抬頭，但受市場等因素影響，樓市持續低位運行。
中指院數據顯示，2022年，蘭州新建商品住宅新增供應面積297.72萬平方米，同比下降79.34%；成交面積為303.39萬平方米，同比下降63.37%。
除蘭州，長春樓市較冷并面臨較大去庫存壓力。克而瑞數據顯示，截至今年1月，長春市新房市場庫存量約1333萬平方米，消化周期約42個月。
因一些城市樓市疲弱，為適應公司發展需要，部分房企在戰略投資上進行了調整，對部分高庫存區域加速縮表出清。
碧桂園西北區域一位城市公司高層告訴記者，今年以來，公司發展策略較為清晰，即加快部分已不具投資潛力城市項目的去化速度，然后將投資重心轉移至滬蘇等區域。
“公司今年在西北區域肯定是縮表的，除蘭州，其他城市原則上都將逐步退出。”上述碧桂園高層說。
