近日地產(chǎn)債一度出現(xiàn)普遍下跌，其背后折射出的房企融資問題，再次受到廣泛關(guān)注。
從10月市場(chǎng)情況來看，房企融資規(guī)模仍在下滑。
據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2023年10月，房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為276.4億元，同比大幅下降46.2%，環(huán)比下降19.5%。累計(jì)來看，2023年1-10月，房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為5875.1億元，同比下降8.9%。
“今年10月80家典型房企融資總量大幅減少，創(chuàng)下2020年以來的新低。”克而瑞分析師表示。
整體來看，房企2023年融資規(guī)模仍處于下降態(tài)勢(shì)之中。中指院數(shù)據(jù)顯示，2023年1-10月，房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為5875.1億元，同比下降8.9%，其中，信用債融資3648億元，同比降9.2%。
“今年以來房企融資金額持續(xù)下降，未來幾個(gè)月，預(yù)計(jì)行業(yè)融資走向很難發(fā)生明顯改善。近期高層強(qiáng)調(diào)一視同仁支持房企合理融資，但短期內(nèi)切實(shí)有效落實(shí)存在諸多困難，所以房企融資短期內(nèi)或仍將維持較弱態(tài)勢(shì)。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，10月房企融資總量最大的企業(yè)為華發(fā)股份，其通過一次性增發(fā)配股獲得的融資總量為50.42億元。境外債方面，10月仍然沒有房企進(jìn)行境外債權(quán)融資，同時(shí)也沒有資產(chǎn)證券化產(chǎn)品成功發(fā)行。
融資規(guī)模降低的同時(shí)，房企仍面臨較大償債壓力。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2023年內(nèi)到期債券余額為1165.3億元，其中，海外債占比為23.4%，信用債比例為76.6%。
而近日部分優(yōu)質(zhì)房企出現(xiàn)債券價(jià)格下跌的情況，也引發(fā)市場(chǎng)對(duì)于地產(chǎn)債的擔(dān)憂。不過，在10月31日，中央金融工作會(huì)議內(nèi)容中，提及對(duì)房地產(chǎn)融資的支持性政策。會(huì)議指出，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。
“近日政策面再次定調(diào)，滿足不同所有制企業(yè)的合理融資需求，未來融資審批上可能會(huì)更多支持行業(yè)企業(yè)在公開市場(chǎng)進(jìn)行直接融資，以緩解房企融資壓力。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示。
國(guó)金證券分析師指出，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，意在防止發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)對(duì)金融系統(tǒng)可能造成的沖擊，而是否會(huì)對(duì)在市場(chǎng)過熱時(shí)期出臺(tái)的“三道紅線”等相關(guān)參數(shù)進(jìn)行調(diào)整，適度支持房企修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表，值得關(guān)注。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，意在將自“金融16條”以來所提出的對(duì)國(guó)有、混合、民營(yíng)各背景的房企一視同仁，將支持民營(yíng)房企融資落實(shí)到位。
11月3日，證監(jiān)會(huì)債券部有關(guān)負(fù)責(zé)人再度表示，保持房企股債融資渠道總體穩(wěn)定，支持正常經(jīng)營(yíng)房企合理融資需求。堅(jiān)持“一企一策”，穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)。強(qiáng)化城投債券風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)預(yù)警，把公開市場(chǎng)債券和非標(biāo)債務(wù)“防爆雷”作為重中之重，全力維護(hù)債券市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。
中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事長(zhǎng)、上海市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)連平認(rèn)為，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)融資將平穩(wěn)有序，具體做法或?yàn)檠娱L(zhǎng)房地產(chǎn)“金融16條”支持政策實(shí)施期限，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)用好3500億元專項(xiàng)借款、2000億元保交樓貸款支持計(jì)劃，加大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具支持力度，做好“保交樓、保民生”工作。
“不過，如何解決已出險(xiǎn)房企公開市場(chǎng)的直接融資問題，以確保保交樓和債務(wù)重組順利進(jìn)行，將成未來融資政策執(zhí)行中的關(guān)鍵。”張宏偉稱。
