截至1月21日，據不完全統計，已有北京、天津、廣東、上海、河北、浙江、重慶等20余個省（區、市）召開地方兩會。房地產市場方面，2020年多地將保持房地產市場平穩健康發展。

　　平穩發展

　　“保持房地產市場平穩健康發展”成為地方兩會的“高頻詞”。比如，北京市政府工作報告指出，2020年將保持房地產市場平穩健康發展。堅持“房住不炒”，進一步完善長效管理調控機制。

　　河南、河北、浙江、上海等地均提到“房住不炒”或“推動房地產市場平穩健康發展”。此外，多地明確提出，發展住房租賃業，完善住房保障體系、加快城鎮老舊小區改造、加大城市困難群眾住房保障力度等。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從地方兩會傳出的信息來看，2020年房地產市場仍以穩為主，“穩地價、穩房價、穩預期”不斷被強調。預計2020年各地會繼續推進長效發展機制。

　　值得注意的是，老舊小區改造被頻頻提及，或成為今年多地房地產市場的發力點。部分省市對老舊小區改造工作進行明確量化。如北京市提出，今年大力推進老舊小區綜合整治，實現新開工80個項目，老樓加裝電梯開工400部以上、竣工200部以上。

　　因城施策

　　2020年以來，多地出臺房地產市場的調控政策，因城施策特征明顯。嚴躍進預計，2020年一些高庫存的城市會陸續出臺微調政策。創造更好的營商環境，鼓勵投資等將成為政策微調的內容。

　　地方政府工作報告中關于“因城施策”的內容多與人才吸引和落戶政策有關。如湖北提出，完善武漢積分落戶政策，全面取消其他城市落戶限制等。

　　嚴躍進預計，后續此類城市的人口導入速度可能加快，使得潛在的購房需求發生變化。預計2020年重點城市的購房交易量可能上升，在這過程中也要防范樓市炒作。中原地產首席分析師張大偉指出，放開落戶政策有利于在城市生活的群體獲得公共資源，有利于房地產市場穩定發展。