據研究機構統計，2月以來，全國10余個城市二手房銷量同比下降逾八成。專家表示，在部分城市需求端政策逐步發酵影響下，二手房市場活躍度有望提升，但一季度料量價齊跌。

　　二手房銷售基本停滯

　　貝殼研究院數據顯示，2月上半月，二手房市場成交量保持低迷，18個重點城市鏈家成交幾乎為零，上周（17-23日）開始出現回升，但較去年節后同期下降94.5%，成交依舊低迷。招商證券監測數據顯示，2月以來，一線、二線、三四線城市同比增速分別降至-57%、-90%、-92%。

　　目前，北京地區房產中介二手房交易基本處于停滯狀態。某大型房產中介經紀人告訴記者，現在北京市內住宅小區均在落實疫情防控措施，中介帶看困難。即使可以看房，但愿意出來看房的客戶非常少。

　　另一位經紀人表示，工作展開受到很多限制，經紀人需要滿足未離京或返京后經過14天居家隔離后才可上班。受疫情影響，購房需求延后，交易周期也被拉長。

　　中介機構有序復工

　　疫情可能導致未來各城市供需出現短期改變，卻不會改變長期供需趨勢。貝殼研究院指出，目前杭州、廣州、南京均出臺了房地產中介機構有序復工的政策，主要為減少線下集聚，通過預約與線上流程的方式讓中介有序復工。隨著各城市房地產中介門店有序復工的推進，預計后續成交量將繼續增長。

　　“市場積累的需求可能在疫情結束后釋放，但2月二手房市場注定慘淡。”易居研究院研究員姚方指出，考慮到部分房企為快速回籠資金對新房采取降價促銷措施，二手房市場恐將被分流，未來幾個月二手房成交量難以出現大幅反彈。

　　諸葛找房數據研究中心分析師國仕英認為，一季度二手房市場成交將量價齊跌。疫情結束后，受新房降價促銷帶動影響，二手房價格也將走低，但成交量會逐步上漲。

　　“從全年量價來看，今年二手房價格與2019年相比會穩中微漲，成交量受新房降價促銷分流影響，成交量或會略微低于2019年。”國仕英說。

　　需求端政策發力

　　值得注意的是，從上周開始，個別城市對公積金首付政策進行調整，需求端支持政策開始發力。國仕英表示，這些政策一定程度上能提升市場活躍度，對于二手房市場也會有帶動作用。

　　21日，河南省駐馬店市出臺17項穩樓市政策。其中，公積金購買首套房最低首付比例由30%下調為20%。24日，南寧市發文允許在規定條件內購買二套住房時申請使用公積金貸款。25日，杭州市推出八大舉措，提高高層次人才購房補貼，給予A類頂尖人才“一人一議”最高800萬元購房補貼。

　　中信建投證券房地產首席分析師竺勁認為，在當前疫情影響之下，各區域市場需求明顯萎縮，市場成交持續下滑，房地產市場波動也不斷加大。不過，需求端政策的改善有望在更多城市落地，以促進房地產市場維持供需平穩，穩定房地產市場發展，防止房地產市場大起大落。