8月31日晚，廣州市住房和城鄉建設局發布《關于建立二手住房交易參考價格發布機制的通知》(以下簡稱《通知》)，并公布首批熱點區域96個住宅小區二手住房交易參考價。《通知》明確，房地產經紀機構、房地產網絡信息發布平臺等應對掛牌房源開展對照自查，不得發布價格虛高的二手住房房源。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓接受中新網采訪時指出，廣州的二手房市場比較火熱，特別是學區房和地段較好的房，掛牌價格出現虛高，部分二手房業主與中介聯合起來惡意哄抬房價。廣州出臺二手房交易參考價，可以打擊房價虛高、投資過熱等現象。
此前，深圳、成都、上海等地相繼發布二手房成交參考價。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，廣州屬于一線城市中房價上漲動力略強的城市，一手房管控后，二手房出現明顯炒作，積極出臺二手房交易參考價，是近期各大城市房地產穩定的重要政策，廣州出臺二手房交易參考價符合預期。
7月，廣州新房成交量降溫明顯，而二手房整體成交量卻有回升。
網易房產數據中心的監控數據顯示，7月廣州新房網簽成交7560套，同比下降16.55%，環比也下降了11.6%。二手房方面，廣州市房地產中介協會統計數據顯示，7月廣州二手房網簽8912宗，雖然同比去年仍然下降了34.28%，但環比卻回升了14.34%。
根據國家統計局發布的2021年7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，廣州二手住宅銷售價格漲幅比6月上漲0.6%，在70個大中城市中排名前五；新建商品住宅銷售價格方面，廣州環比上漲0.2%，漲幅比6月回落0.8個百分點。
廣州住建局表示，建立二手住房成交參考價格發布機制，有利于進一步提升廣州市二手住房市場信息透明度，為二手住房交易提供市場參考，規范交易秩序、穩定市場預期。
記者梳理發現，廣州市住建局公布的首批熱點區域二手住房交易參考價格，包括天河區、越秀區、海珠區、番禺區和黃埔區共五個區域。其中，天河區保利心語花園交易參考價格最高，單價為96957元。
然而，記者9月1日在貝殼找房APP上查詢，若按照參考價，許多樓盤的放盤價格或遭“腰斬”。就拿天河區來說，目前熱門樓盤保利心語花園、中海花城灣、凱旋新世界的掛牌價大部分在15萬以上，而參考價均低于10萬。
謝逸楓認為，此次出臺的政策要形成一定的殺傷力，需要滿足兩個條件，一是二手房交易參考價落實到具體的樓盤，并與成交價掛鉤；二是政府對二手房交易形成強有力的監管，同時銀行積極配合。
今年年初，廣州部分小區業主“抱團炒樓，抬高房價”。嚴躍進指出，希望通過二手房的交易來賺差價的做法并不可行。后續政策將繼續收緊。尤其是隨著此類二手房參考價的發布，銀行信貸也會進行參照。據此，廣州二手房的量價都會有下跌的可能，一些私下亂漲價的操作后續也會繼續被管控。
值得注意的是，8月30日，廣州市住建局通報，今年以來已查處3家房企和20家中介機構。在謝逸楓看來，近日廣州住建局的多個舉措，意味著廣州樓市進入新一輪的調控，由一手房調控轉入二手房調控為主，未來調控可能會進一步加強，二手房貸款也會有所收緊。
考慮到廣州樓市調控政策收緊，尤其是一手房市場成交量跌幅較大，謝逸楓認為，廣州二手房交易參考價一旦落實，預計今年第四季度廣州樓市可能會陷入量價齊跌，處于比較明顯的波動期和調整期。
