北京中指信息技術(shù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組31日在北京發(fā)布《2022中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》稱(chēng)，2021年百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入均值達(dá)498.6億元，凈利潤(rùn)均值為56.2億元，分別同比增長(zhǎng)19.3%、0.4%，增速較上年分別為增加1.6個(gè)百分點(diǎn)、減少1.5個(gè)百分點(diǎn)。
研究顯示，2021年，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)3.9%，市場(chǎng)份額微降至49.9%。未來(lái)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、行穩(wěn)致遠(yuǎn)或?qū)⑹欠科蟀l(fā)展的主旋律。
2021年，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額、銷(xiāo)售面積分別達(dá)90802億元、56943萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.9%和1.6%。
2021年，二線城市仍是百?gòu)?qiáng)房企的主要銷(xiāo)售來(lái)源。從50家百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售情況來(lái)看，一線城市受新房供應(yīng)規(guī)模加大，在旺盛需求的帶動(dòng)下市場(chǎng)成交規(guī)模增長(zhǎng)，銷(xiāo)售額占比小幅上升0.2個(gè)百分點(diǎn)至18.8%；二線城市占比為58.2%，仍是主要銷(xiāo)售來(lái)源；三四線城市銷(xiāo)售額占比23.0%。
隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入加速出清、優(yōu)勝劣汰的階段，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)份額小幅下滑，百?gòu)?qiáng)企業(yè)營(yíng)收與凈利潤(rùn)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但利潤(rùn)增長(zhǎng)微弱，且增速放緩。
報(bào)告指出，竣工和結(jié)轉(zhuǎn)穩(wěn)步增長(zhǎng)帶動(dòng)營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，百?gòu)?qiáng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入均值達(dá)498.6億元，凈利潤(rùn)均值達(dá)56.2億元，分別同比增長(zhǎng)19.3%、0.4%，增速較上年增加1.6、減少1.5個(gè)百分點(diǎn)。
受新冠疫情、房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)、各類(lèi)成本居高不下等因素影響，百?gòu)?qiáng)企業(yè)凈利潤(rùn)率均值、凈資產(chǎn)收益率均值較上年分別下降2.2、1.8個(gè)百分點(diǎn)。房企盈利能力下滑。
從負(fù)債水平來(lái)看，百?gòu)?qiáng)企業(yè)負(fù)債水平穩(wěn)中有降，債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化：“三道紅線”提出后房企積極應(yīng)對(duì)，通過(guò)提前償還債務(wù)、調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)等方式縮減債務(wù)規(guī)模，目前均值已經(jīng)基本合規(guī)。
報(bào)告指出，2021年百?gòu)?qiáng)企業(yè)剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率的均值分別為69.5%、77.1%，較上年分別下降0.6、3.6個(gè)百分點(diǎn)；現(xiàn)金短債比為1.6，較上年上升0.1，整體穩(wěn)中向好。
