房地產(chǎn)市場出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢。
據(jù)國家統(tǒng)計局2月16日發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)，1月70城新房、二手房房價環(huán)比上漲城市顯著增加，其中新房上漲城市數(shù)量自2021年9月以來首次超過下跌城市數(shù)量。
1月，新建商品住宅價格上漲城市數(shù)量36個，較上月增加21城；下跌城市33個，較上月減少22城。二手住宅價格上漲城市數(shù)量為13個，較上月增加6城；下跌城市57個，比上月減少6城。
“1月房價整體跌幅收窄，上漲城市個數(shù)增多，這是市場底部修復(fù)的表現(xiàn)。”貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，市場修復(fù)有兩方面原因帶動，一是防疫政策優(yōu)化，居民觀望情緒減弱；二是行業(yè)限制性調(diào)控政策優(yōu)化、房貸利率降低，有助于降低購房成本、促進住房需求釋放。
“去年以來政策供需兩端全面發(fā)力，加之疫情防控松綁，2023年1月房地產(chǎn)市場迎來復(fù)蘇期。此外，鄭州、武漢、佛山等多個熱點城市在春節(jié)前后紛紛下調(diào)首套房貸利率，也助力了市場回溫步伐。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄稱。
在房價漲跌方面，1月70城新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比持平；二手住宅價格環(huán)比下跌0.28%，跌幅較上月收窄0.14個百分點。
易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，這是自2022年2月以來新房價格首次出現(xiàn)止跌現(xiàn)象，預(yù)計下月新房價格環(huán)比有望回正。
從各線城市來看，1月一二線城市新房價格均止跌反彈。其中，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別為0.2%、0.1%和-0.1%，至此，一二線城市房價環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)正，三線城市降勢放緩。
在房價上漲城市中，1月上海、合肥新房價格漲幅領(lǐng)跑70城，環(huán)比上漲0.7%；其次是寧波、成都、湛江，環(huán)比漲幅均為0.6%。二手房價格方面，北京房價漲幅居首，深圳、西安、南京、成都、上海等次之。
“一線城市及核心二線城市率先修復(fù)是由城市基本面帶動的，一線城市和核心二線城市的經(jīng)濟、人口、產(chǎn)業(yè)等基本面較好，住房需求支撐性強，政策利好更易在這類城市產(chǎn)生效果。”劉麗杰稱。
中指院分析師表示，整體來看，當前房地產(chǎn)市場情緒有所修復(fù)，但更多體現(xiàn)在部分核心一二線城市，多數(shù)城市購房者觀望情緒仍較重，市場修復(fù)仍需時間。短期來看，需求端政策有望繼續(xù)跟進，針對多孩家庭、人才的住房支持政策有望進一步向高能級城市擴圍。
近日，央行在2023年金融市場工作會議中亦強調(diào)將“動態(tài)監(jiān)測分析房地產(chǎn)市場邊際變化，因城施策實施好差別化住房信貸政策”。上述中指院分析師認為，未來各地房地產(chǎn)市場的變化與信貸政策密切關(guān)聯(lián)，將給予購房者更多更有針對性的支持。
“樓市小陽春即將到來，預(yù)計一季度樓市復(fù)蘇進程將會延續(xù)，樓市價格將進一步走穩(wěn)。”陳霄稱。
