11月17日，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會。會議指出，過去一段時間金融部門積極配合從供需兩端著力穩定房地產市場取得良好效果，要求各金融機構要深入貫徹落實中央金融工作會議部署，加快房地產金融供給側改革，推動構建房地產發展新模式。
業內專家表示，會議深入落實中央金融工作會議金融，大篇幅提及房地產，說明對房地產金融工作的重視。“加快房地產供給側改革”的提法較新，未來各金融機構在房地產領域或將有新動作，尤其是促進房企發展、保障住房需求等方面。
著力穩定房地產市場取得良好效果
會議強調，過去一段時間，金融部門積極配合行業主管部門和地方政府，從房地產市場的供需兩端綜合施策，保持信貸、債券、股權等重點融資渠道穩定，支持改善行業經營，優化調整個人住房貸款政策，著力穩定房地產市場，取得了良好的效果。近日金融部門和行業主管部門聯合召開代表性房地產企業座談會，調研了解行業風險化解和高質量發展的主要金融需求。
來自中國人民銀行、金融監管總局相關司局、銀行間市場交易商協會、上海證券交易所、深圳證券交易所，政策性和開發性銀行、18家全國性商業銀行、5家全國性金融資產管理公司、4家大型證券公司的主要負責同志在主會場參會，部分中國人民銀行、金融監管總局分支機構主要負責同志在各地分會場參會。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次會議在于深入落實中央金融工作會議精神，參會部門均為金融領域核心的部門或機構，會議本身大篇幅提及房地產，說明對房地產金融工作的重視。側面也說明房地產防范化解金融風險的重要性和迫切性。
招聯首席研究員董希淼表示，中央金融工作會議強調，要促進金融與房地產良性循環，健全房地產企業主體監管制度和資金監管，完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，因城施策用好政策工具箱。房地產是我國支柱產業，房地產市場關聯很多上下游行業，其良性循環對經濟恢復和發展具有重要意義。促進金融與房地產良性循環，既是房地產市場健康平穩發展的需要，也是防范化解金融風險的需要。
央行不久前發布的10月金融數據也顯示，在9月住戶中長期貸款同比多增2014億元情況下，10月住戶中長期貸款繼續實現同比多增375億元。“房地產方面，樓市銷售和市場預期呈現企穩回暖繼續，顯示此前出臺一系列穩樓市政策措施，效果逐步顯現”，光大銀行金融市場部研究員周茂華表示。
加快房地產金融供給側改革
會議指出，各金融機構要深入貫徹落實中央金融工作會議部署，堅持“兩個毫不動搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資。支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。要繼續配合地方政府和相關部門，堅持法治化、市場化原則，加大保交樓金融支持，推動行業并購重組。要積極服務保障性住房等“三大工程”建設，加快房地產金融供給側改革，推動構建房地產發展新模式。
嚴躍進認為，除了三支箭和三大工程以外，提及了房地產金融供給側改革，這個提法比較新，說明各金融機構在房地產領域將有新動作，尤其是從促進房企發展、保障住房需求等角度發力。
董希淼認為，2022年以來我國房地產供求關系發生重大變化。在這種情況下，應進一步完善房地產金融宏觀審慎管理。優化商品房預售資金監管規定，在確保房地產企業資金不挪用的前提下，更靈活地滿足房地產企業資金日常使用需求。同時，創新支持房地產企業融資的新模式。如鼓勵銀行有序開展并購貸款業務，支持優質房地產企業在銀行間市場注冊發行債務融資工具。
周茂華則認為，接下來新發放首套房貸利率動態調整機制，存量首套房貸利率下調及各地差異化的首付等穩樓市政策紅利仍有釋放空間，關鍵是各地準確研判樓市情況與趨勢，因城施策、用好政策空間，合理引導市場預期。
需求側方面，董希淼認為，應繼續調整限購、限貸、限售等措施，實施好差別化的住房信貸政策，更好地提振居民住房消費信心和能力。如適當放寬貸款條件、降低5年期以上LPR、調整存量二套房貸利率，進一步滿足改善性住房需求。同時，加大支持“租購并舉”，促進長租房市場發展，助力保障性住房建設，加快探索和發展房地產新的發展模式。
