新年伊始，一線城市持續(xù)對樓市限制性政策進行調(diào)整。在備受關(guān)注的限購方面，上海首先邁步嘗試。
近日，根據(jù)上海奉賢區(qū)和青浦區(qū)官方微信公眾號消息，兩區(qū)針對備受關(guān)注的單身限購政策進行調(diào)整，符合條件的非滬籍人才，可在兩區(qū)特定區(qū)域內(nèi)購買1套住房。
曾經(jīng)“非上海戶籍單身不能買房”的規(guī)定，正逐漸在五大新城陸續(xù)出現(xiàn)松動。上海會否更進一步？又是否會為北京限購政策的調(diào)整帶來更多可能？
上海青浦、奉賢大動作
非滬籍單身人士在上海可以買房的范圍再擴大，這次出手的是青浦和奉賢。
據(jù)“綠色青浦”微信公眾號，滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上且在上海市無住房，與青浦區(qū)用人單位簽訂2年及以上勞動(聘用)合同且工作滿1年的非滬籍人才，并同時符合單位條件之一、個人條件之一的，可在青浦新城區(qū)域范圍內(nèi)購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調(diào)整為個人。
另據(jù)“上海奉賢”微信公眾號，與用工單位簽訂2年及以上勞動(聘用)合同且在本單位工作滿1年、按規(guī)定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、在上海無住房的非滬籍人才，同時符合單位條件之一、個人條件之一的，可購買奉賢新城住房1套，同時購房資格由居民家庭調(diào)整為個人。
回溯此前，上海撕開外地單身限購的口子始于遠(yuǎn)郊區(qū)域金山區(qū)。2023年10月，金山區(qū)發(fā)布的人才安居新政，同樣規(guī)定符合要求的非滬籍單身人才可在特定區(qū)域內(nèi)購房。
當(dāng)時業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，金山區(qū)的定向松綁之于整個上海而言，釋放了非核心區(qū)持續(xù)寬松的信號，并開始對五個新城的限購放松有所期待。如今看來，五個新城整體上仍是上海落實分區(qū)的差異化調(diào)控的優(yōu)選項。
當(dāng)前，青浦與奉賢的房地產(chǎn)市場依然面臨一定壓力。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，青浦新城2023年新房成交面積同比下降10.9%，出清周期在14個月；奉賢新城2023年新房成交面積同比下降24.3%，出清周期在7.4個月。
中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜認(rèn)為，新政策的出臺有利于促進各類人才流入，提速新城發(fā)展，將在一定程度上對剛需和改善性住房需求釋放起到促進作用，對市場情緒將帶來積極引導(dǎo)。
“對個人購房在社保繳納條件進行放松，符合因區(qū)施策的邏輯。這些區(qū)域都是產(chǎn)業(yè)新區(qū)，正在進行五大新城開發(fā)，房地產(chǎn)在其中發(fā)揮了為基礎(chǔ)設(shè)施融資、招商引資、人才引進的重要作用。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，這一方面是為了穩(wěn)定市場銷售、去化庫存，另一方面也是為政府的土地出讓創(chuàng)造條件。
其他一線城市會不會跟進？
新政的出臺正值周末，青浦區(qū)一位房產(chǎn)中介對中新財經(jīng)記者表示，周末購房者的咨詢量有所上升，但目前主要集中在溝通與約看的階段。因為政策對公司注冊地、社保等方面仍有一定要求，可能會限制住一部分意向人群。
“大概在兩三個月前就有消息說會有限購的松動，這也是必然的一步，大家早有準(zhǔn)備。在我們看來，還是不能把它當(dāng)作一個單純的房地產(chǎn)政策，而是一個吸引人才的政策。長遠(yuǎn)來看，青浦還是需要更多人才來帶動發(fā)展。”上述房產(chǎn)中介表示。
各地仍對政策的進一步深入充滿期待。2023年12月14日，京滬接連優(yōu)化房地產(chǎn)政策，包括優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例、降低房貸利率下限等，大幅降低了居民置業(yè)門檻和購房成本。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，12月北京月新房成交套數(shù)環(huán)比增長38.5%，上海則環(huán)比增長2.4%。上述京滬政策整體對當(dāng)?shù)厥袌霎a(chǎn)生了一定積極效果，但整體帶動幅度有限。可見在新政滿月之后，也迫切需要進一步的支持與承接。
“房地產(chǎn)調(diào)控進入新的階段，即一線城市外圍區(qū)域調(diào)整限購政策。當(dāng)前包括一線城市在內(nèi)的熱點城市外圍區(qū)域普遍成為產(chǎn)業(yè)新城和人口集聚的區(qū)域，處于大開發(fā)大建設(shè)階段，房地產(chǎn)在其中的作用還是非常大。”李宇嘉預(yù)計，其他一線城市也會跟進。
“進入1月后，樓市也將進入傳統(tǒng)的淡季，從維持熱度的可持續(xù)效應(yīng)角度，降低首付后也需要有進一步的跟進舉措，來維系政策熱度和繼續(xù)提振市場信心。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，之前的政策多是針對改善需求繼續(xù)加杠桿，但放松限購是針對新增需求的政策。
張大偉提到，在全國樓市政策核心的幾個城市中，此前一般都是深圳先調(diào)整政策。上海這一次在限購方面領(lǐng)先了深圳，后續(xù)北京和深圳大概率也會跟進微調(diào)。政策的方向應(yīng)該還是遠(yuǎn)郊區(qū)先試點、調(diào)整社保年限等，但北京的影響和力度大概率不會超過上海。
