近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年12月商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，12月，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)四季度以來(lái)的下降態(tài)勢(shì)，同比漲幅回落。
具體來(lái)看，一線(xiàn)城市新建商品住宅環(huán)比微降，二手住房?jī)r(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)升。據(jù)測(cè)算，12月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下滑0.1%。其中，北京環(huán)比持平，上海上漲0.4%，廣州、深圳分別下降0.6%和0.1%。二手住房方面，一線(xiàn)城市環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。其中，北京、上海環(huán)比分別上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。
二三線(xiàn)城市環(huán)比仍處于下降之勢(shì)。據(jù)測(cè)算，二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
同比方面，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均回落。據(jù)測(cè)算，12月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅同比上漲4.4%，漲幅較上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。二、三線(xiàn)城市新建商品住宅同比上漲2.8%和0.9%，漲幅較上月均回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅方面，一、二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.3%和1.5%，漲幅均比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比由上月上漲0.5%轉(zhuǎn)為持平。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，12月70城房?jī)r(jià)平均環(huán)比跌幅收窄，是本輪市場(chǎng)下行以來(lái)首次跌幅收窄。具體來(lái)看，12月70個(gè)城市中新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)較上月減少9個(gè)，約五成城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅較上月收窄或止跌。
“市場(chǎng)能夠在幾個(gè)月的下行之后跌勢(shì)收窄，表明我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的韌性。”許小樂(lè)表示，主要是2021年四季度金融信貸環(huán)境邊際改善促進(jìn)市場(chǎng)成交量筑底，市場(chǎng)預(yù)期有所改善減緩房?jī)r(jià)下跌的壓力。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年10月以來(lái)貝殼50城二手房成交量連續(xù)3個(gè)月環(huán)比回升，代表市場(chǎng)預(yù)期的二手房景氣指數(shù)也在12月停止下降。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，一線(xiàn)城市已經(jīng)明顯出現(xiàn)探底回升跡象。二線(xiàn)城市方面，市場(chǎng)有所分化，部分城市開(kāi)始接近市場(chǎng)底部，但太原、哈爾濱、鄭州、西寧等城市則依然處于降溫通道。預(yù)計(jì)2022年一季度，二線(xiàn)城市市場(chǎng)分化還將持續(xù)。
許小樂(lè)預(yù)計(jì)，2022年，房地產(chǎn)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)會(huì)以穩(wěn)字當(dāng)先。在支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的導(dǎo)向下，預(yù)計(jì)年初銀行信貸支持力度保持，放款周期加快，將進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)成交改善，帶動(dòng)整體價(jià)格逐步止跌趨穩(wěn)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，三季度信貸政策開(kāi)始逐漸釋放正面效應(yīng)，持續(xù)悲觀(guān)的態(tài)勢(shì)略有遏制。預(yù)計(jì)2022年一季度會(huì)繼續(xù)小跌，但二季度會(huì)有由負(fù)轉(zhuǎn)正的可能。對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，他認(rèn)為，大城市和小城市的表現(xiàn)會(huì)有差異。大城市潛在的購(gòu)房需求大，二手房市場(chǎng)回暖相對(duì)容易。而小城市的潛在購(gòu)房需求小，二手房的復(fù)蘇滯后時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)。
