自8月貸款市場報價利率（LPR）實現非對稱下調后，近幾月LPR利率均維持不變。今日發布的最新一期1年期LPR報3.65%，5年期以上LPR報4.30%，預示著在下一期LPR發布前，商業性個人住房貸款利率的定價基準未發生變化。
與此同時，全國多地正因城施策，持續釋放住房貸款的利率空間。據貝殼研究院今日發布數據顯示，今年11月首套、二套房貸主流利率環比繼續下行，首套主流利率平均為4.09%，環比下行3BP，二套平均為4.91%，與10月基本持平，較去年最高點分別回落165BP和109BP，創歷史新低。
截至11月18日，貝殼研究院監測范圍內已有18城首套房貸主流利率降至“3字頭”，其中二線城市6城，三四線城市12城。從首套主流利率來看，本月包括一線城市在內僅10城高于4.1%；二套主流利率來看，僅北京、上海、廈門和西安四城高于4.9%。
從利率變化來看，數據顯示，11月監測范圍僅14城房貸利率有所調整。其中泉州、溫州首套房貸主流利率下調至3.8%，降幅達30BP。二線城市中，杭州自11月11日起取消“認房認貸”，首套、二套利率分別降至4.1%、4.9%。
貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，本月房貸利率保持穩中下降走勢。在經歷前期房貸利率下降后，多數城市利率水平降至歷史低位，本月下降的城市范圍相對較小，且以首套房貸利率調降為主。
業內人士表示，全國多城的首套房貸利率相繼下調，一是因城施策，釋放房貸利率空間以提振剛需購房需求；二是符合條件的部分城市在政策端的推動下，于年底前階段性調降新發放首套住房貸款利率下限。
就政策出臺后的落地效果來看，第三季度貨幣政策執行報告指出，山東濟寧、湖北黃岡、廣東清遠和陽江、浙江溫州和舟山等城市，已將當地新發放首套住房個人住房貸款利率下限調整為LPR減35BP至LPR減60BP，降幅在15至40BP之間；湖北、廣東部分城市階段性取消了當地新發放首套住房個人住房貸款利率下限。
據財聯社記者梳理，在納入統計局調查的70個大中城市中，符合相關條件的共有23城，其中已至少有17城的首套房貸利率較此前出現下調，除蘭州降至4.1%以外，其余城市均有銀行執行低于4%的利率。
植信投資研究院資深研究員馬泓對財聯社記者表示，進入10月后，數十座城市宣布下調首套房房貸利率15BP，個人房貸利率延續下行趨勢。10月新增個人按揭貸款1753億元，新增規模超過當月個人中長期信貸1400多億，表明銀行對個人住房貸款支持力度較為顯著。
多位業內人士表示，住房信貸環境進一步寬松的勢頭仍在延續，從穩樓市角度來看，在本年內，作為房貸發放利率基準的5年期以上LPR或仍有一定下調空間。
“除強化‘保交樓’等供給端支持外，持續下調居民房貸利率，推動樓市企穩回暖是關鍵所在。當前居民房貸利率相對偏高，仍具備一定下調空間。”東方金誠首席宏觀分析師王青表示，無論是與同期企業貸款利率對比，還是從與名義經濟增速匹配的角度衡量，當前居民房貸利率都處于相對偏高水平，所以為推動房貸利率進一步下行，除放寬首套房貸利率下限外，需要5年期以上LPR報價先行下調，預計12月5年期以上LPR報價有可能下調0.15個百分點。
劉麗杰認為，穩地產背景下，未來住房信貸政策有望進一步寬松。“金融16條”的支持政策也提到，地方政策在全國政策基礎上，可以合理確定當地個人住房貸款首付和貸款利率政策下限，這代表著地方政府在需求端調控政策有了更多的優化空間，未來房貸利率下限有望進一步下降，特別是加大對改善換房需求的支持下，局部城市二套房貸利率有望突破4.9%的下限。
