在1月27日廣州放開建筑面積120平方米以上住房限購(gòu)之后，4天內(nèi)上海、蘇州也宣布放松住房限購(gòu)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這意味著自2010年開始在中國(guó)熱點(diǎn)城市逐步施行的樓市限購(gòu)出現(xiàn)明確放松信號(hào)，中國(guó)樓市迎政策密集調(diào)整期。
上海市日前出臺(tái)的購(gòu)房新政規(guī)定，自1月31日起，在上海連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿5年及以上的非上海戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域(崇明區(qū)除外)限購(gòu)1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進(jìn)區(qū)域職住平衡、產(chǎn)城融合。
此前，非上海市戶籍人士購(gòu)房，需滿足“5年社保”和“已婚”兩個(gè)條件。此番針對(duì)上海市外環(huán)以外區(qū)域取消了“已婚”要求。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年上海外環(huán)外商品住宅(不含保障性住房)成交面積和供應(yīng)面積占全市的七成左右，成交金額占全市52.3%，短期庫(kù)存面積占全市的81.5%。外環(huán)外的區(qū)域覆蓋了包括唐鎮(zhèn)、華漕、泗涇等部分熱門板塊。
中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示，此番上海的政策調(diào)整有利于釋放更多購(gòu)房需求，可以加速外環(huán)外(崇明區(qū)除外)的新房和二手房庫(kù)存去化，對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期有積極引導(dǎo)作用。
近期，上海青浦區(qū)和奉賢區(qū)也陸續(xù)優(yōu)化人才購(gòu)房政策。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，上海此次優(yōu)化限購(gòu)政策與此前的人才安居購(gòu)房政策形成梯度政策體系。中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)、青浦新城、奉賢新城等重點(diǎn)區(qū)域，繼續(xù)實(shí)施已出臺(tái)的更優(yōu)人才安居購(gòu)房政策，繳納社保或個(gè)稅滿3年即可購(gòu)房。
蘇州市政策調(diào)整力度更大。據(jù)報(bào)道，蘇州市已全面取消住房限購(gòu)政策，不再做購(gòu)房資格審查。去年9月，蘇州已取消針對(duì)120平方米以上商品住房的限購(gòu)政策。
1月27日，廣州市宣布在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買建筑面積120平方米以上(不含120平方米)住房，不納入限購(gòu)范圍。同時(shí)，當(dāng)?shù)剡€支持住房“租一買一”和“賣一買一”。
在此之前，中國(guó)多地已放寬或退出住房限購(gòu)。中指研究院蘇州分院高級(jí)分析師金珂表示，當(dāng)前僅北京、上海、廣州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南省等地仍有部分區(qū)域保持限購(gòu)；其中，部分城市如廣州、成都已實(shí)行面積段限購(gòu)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)政策密集調(diào)整期。在1月26日中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)上，住建部強(qiáng)調(diào)，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。廣州、上海、蘇州對(duì)限購(gòu)政策的調(diào)整都在會(huì)議召開后不久。
近年來(lái)，中國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，房地產(chǎn)交易量?jī)r(jià)均進(jìn)入調(diào)整階段。各地需要對(duì)市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)期實(shí)行的從嚴(yán)從緊政策進(jìn)行調(diào)整，其中一個(gè)代表性政策就是限購(gòu)。
2010年4月末，北京市發(fā)布全國(guó)首個(gè)住房“限購(gòu)令”，隨后限購(gòu)政策開始在一二線等熱門城市逐步推開。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，與市場(chǎng)形勢(shì)相呼應(yīng)，最多時(shí)全國(guó)有超過(guò)100個(gè)城市執(zhí)行住房限購(gòu)政策。
如今，一線城市中，上海、廣州已經(jīng)對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，北京、深圳是否會(huì)跟進(jìn)？
張大偉認(rèn)為，從整體的調(diào)整思路來(lái)看，房地產(chǎn)政策特別是限購(gòu)政策調(diào)整往往遵循因需施策、一區(qū)一策的原則。在北京等城市，“一刀切”地取消限購(gòu)政策并不現(xiàn)實(shí)，近期或在延慶、平谷、密云、懷柔等遠(yuǎn)郊區(qū)以及通州、房山等區(qū)域率先做出調(diào)整。
金珂也認(rèn)為，北京、深圳有望參考廣州、成都優(yōu)化大戶型限購(gòu)政策，按照因區(qū)、因需施策的方式優(yōu)化限購(gòu)。二線城市限購(gòu)政策有望全面放松。
